Viager



L'essentiel sur l'achat en viager

Le viager : c'est une forme de vente immobilière où le propriétaire choisit de vendre son bien en contrepartie d'une rente garantie à vie et du versement d'un capital, appelé bouquet.

Le bouquet : c'est un capital de départ versé au vendeur, dont le montant est déterminé en accord entre les deux parties, selon la valeur du bien. Il n'est pas obligatoire.

La rente : c'est une somme d'argent que l'acquéreur verse au vendeur, jusqu'au décès de celui-ci.

Le calcul de la rente : il n'est pas simple à effectuer puisqu'il tient compte de plusieurs paramètres; l'âge et le sexe du vendeur, s'il s'agit d'une personne seule ou d'un couple, l'estimation de la valeur du bien, le montant du bouquet, l'existence d'un droit d'usage et d'habitation.

Le viager occupe : il représente la grande majorité des ventes, environ 95%. Le vendeur bénéficie d'un droit d'habitation et d'usage qui lui permet de vivre dans son logement jusqu'à la fin de sa vie ou son départ éventuel en maison de retraite.

Le viager libre :il offre la possibilité à l'acheteur de s'installer dans le bien qu'il vient d'acquérir ou de le louer.

La vente a terme : elle correspond à la vente d'un bien immobilier ou l'acquéreur paie un bouquet comptant et des mensualités sur une période définie ( le paiement est limité dans le temps) . Le vendeur peut, dans le cadre d'une vente à terme occupée, se réserver un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH).

Le coût final :Le prix final dépend de la durée de versement de la rente liée à la longévité du bénéficiaire. S'il décède à l'échéance estimé, le montant de l'achat correspond au prix du logement. S'il décède avant l'acheteur est bénéficiaire. La rente est réévaluée tous les ans en fonction du coût de la vie.

Les opportunités du viager

La vente en viager peut fournir une solution à des personnes âgées pour obtenir un complément de revenus à l'heure où les retraites subissent des baisses régulières.

Les avantages pour l'acheteur

Acheter en viager revient à devenir propriétaire d'un logement sans débourser la totalité du prix de vente, mais de s'en acquitter sous forme d'une renté versée au vendeur jusqu'à son décès. L'acquéreur peut, de cette façon, se constituer un patrimoine immobilier en prévision de sa propre retraite. En général, l'achat d'un viager occupé, lui reviendra 30% moins cher qu'un achat immobilier dit classique.

Les avantages pour le vendeur

Il peut rester dans son logement tout en encaissant des revenus réguliers bénéficiant d'une fiscalité très favorable.

Qui paie quoi ?

Lorsque le logement est occupé, les deux parties se partagent les frais : l'acheteur est redevable de la taxe foncière, des grosses réparations et, le vendeur s'acquitte de la taxe d'habitation, des charges locatives, honoraires du syndic et assurance.

Ou se conclut la vente ?

La transaction a lieu devant le notaire et fait l'objet d'un acte authentique donnant la propriété à l'acheteur qui s'acquittera des frais notarié et des droits de mutation. Le contrat précise le montant du bouquet et de la rente ainsi que toutes les modalités.

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